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清点都更新法 下降风险专心

04-13 财经

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------------------------ 笔者为不动产开辟公会全联会秘书善于俊明 不动产开辟公会全联会秘书善于俊明

全台30年以上老旧衡宇多达410万户,且逐年疾速增添,内政部为力拼老屋更新重修,不只推进「都会更新条例」修改案于客岁底三读通过,更将往年订为“都更年”目的,期都更案审议完成100案,大幅逾越客岁审议的78案。

新修改的「都会更新条例」已在往年2月1日上路。关于曩昔都更遭到很多风险,以致从推进到更新成完,每每耗时7、8年,以至10余年都难以落实,令公众心中发生很多欠好的呆板印象,但透过以下9大看法检视新法,可看出新制下降风险的专心。

起首,在难度最高的整合风险上,新法请求容积嘉奖项目明白化、具可展望性,能够增长整应时程、增长实施者与田主间信任干系,当容积嘉奖够通明,相干争议即可削减;另法则风险局部,新法也基于信任珍爱,强化了举行案件在法则上的稳固度。

绿电贩售可双向转换

  绿电贩售可双向转换 立法院昨天三读通过「再生能源发展条例」修正案,最大影响是允许绿电业者可在趸购(卖给台电)跟直供、转供(卖给客户)间“双向转换”,自由进出。另值得注意的是,强制“用电大户”要使用一定比例绿电。 趸购与直转供

第三、为制止撤签形成都更时程迁延,新制让撤签前提明白,藉以进步实务识别可能性。另在曩昔最常为人诟病的审议风险上,也请求容奖额度明白化,削减审议形成的不确定性,还能进步行政效率。

地上物处置惩罚风险局部,新法建置“代为”拆迁地上物及其谐和机制,能够落实奇迹计画审定效果、增长公益目的。第六、因都更审议须要时程,从整合至修建,相干律例若有更改,影响都更案清闲甚钜。新法亦强化修建执照律例实用能予清闲,期下降修建风险。

产登风险上,新制已折衷「都更条例」权益变更嘱托挂号与「土地法」通知布告贰言处置惩罚两法系,若是范例明白,可削减通知布告贰言导入讼争风险。税捐风险则以扩展税捐减免项目实时程因应,藉以下降因进步持有税税基对原住户形成的打击。

末了则是愿望推进都更,能削减不避要的诉讼风险,这局部透过修法,落实大法官释字709号请求的合理行政顺序请求,希冀能够削减讼源。由于都更触及课题甚多,在运作历程仍会碰到一些停滞,期待公私合力解决困难,配合竖立公民寓居平安、提拔生活品质的都更目的。

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