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房市已变了?专家:这状况成常态

08-03 财经

近来有不少业者示意房市转热,但品嘉建立创办人胡伟良剖析指出,台湾房市已跟过往差别了,现在以刚性需求为主,加上税制影响之下,现在投资客比例应当只剩约1成,将来每一年生意业务量要打破30万栋,生怕不容易。

《好房网》引述胡伟良说法指出,这几年台湾房市生意业务量急忙变化,2001年不到26万栋,2002年来到32万栋,以后最先一起爬升,2006年来到了45万栋的汗青高点;不过2007、2008年受金融风暴影响,生意业务量最先下跌,到了2009年又最先反转回升,2010年生意业务量再攀升至40万栋,随后房市景气反转, 2016年一举跌到24.5万栋,创下这20年来的新低。

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从台南高铁站开车约20分钟后,随即抵达仁德区,一家外头印上「清爽逸风」的品牌、约七十坪大小的日间照护中心,今年五月开始营运。

胡伟良强调,在2010年之前,台湾房地产的税制不健全,在税赋极低情况下,大批的投资或是投契资金涌入,全部房地产市场的生意业务量中,投资、投契生意业务就占了一半以上。他进一步示意,现在在税制的革新下,投资客比例应当只剩1成摆布,加上现在以刚性需求为主,预计每一年一般生意业务量约莫落在28万栋摆布,假如大环境稳定,每一年的生意业务量生怕不容易打破30万栋。

胡伟良说,将来衡宇市场将走向两极化,老旧的公寓将逐步被市场镌汰,至于新屋市场需求虽然变大,但受前几年积累未售出余屋量已凌驾10万户的影响下,将来售价也不容易再提拔,但就保值性和抗通膨的才能来讲,新屋一定是凌驾老屋的。

戴德梁行总经理颜炳立则示意,这几年房市生意业务量稍有回温,但增添的数目相称有限,他不解只增添几千户,为何就有业者高喊房市转热,不知道是在爽什么。他强调,本年整年也许只要28.5万栋生意移转量,还没回到年生意业务30万栋的荣景,不足以代表市场买气热闹。

 
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