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危老更新 六大建言扩多半更动能

08-17 财经

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适逢921大地震20周年间,台湾再发生发火88强震,令各界忧心,台湾尚有410万栋屋龄逾30年老宅急待更新,特别是近期吸取老旧室庐更新的危老条例时程夸奖即将于明年5月到期,未来如何扩多半更动能,成为外界谛视中心,为此不动产拓荒公会全联会提出六大建言,争取适度放宽、优化现制,扩大更新改建效益。

首先,危老基地若夹杂公有地,依现制公有地没法循危老条例快速通关蹊径处理,提议政府应尽速研议配套机制。

其次危老基地旁边有邻地要归入改建,依类型,邻地面积须小于危老面积,这项划定将构成邻地被切出的土地被迫变成畸零地,难以稳妥运用。提议政府应适度放宽划定,让宁愿归入危老基地的邻地都能参与重建计画,有助增进土地整体拓荒做有效运用。

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危老案依谋划基地四周要先畏缩才要求别的的夸奖,实际执行面上会有设想上的困难。这部分提议政府可以调整法规给予适当弹性,如因门路狭小、仅做单面或双面的畏缩,容积夸奖可依畏缩比例给予。

别的,部分县市要求「地下层原同意及放宽的容积率或楼地板面积,重建时仅能配置于地下层」,构成深开挖或夸奖容积用不到情事,也亟待改进,这部提议行政指导地方政府,有关地下层原同意及放宽容积率或楼地板面积,重建时可配置于地上层的替代机制。

第五,则是提议,除划为「迅行(优先)划定更新地区」外,符合危老条例有用对象者,可以迳纳为自划更新单元。而符合危老条例有用对象,划为更新单元时,可不受地方政府有关面积的限制。最后,危老时程夸奖仅到明年5月,时限太短,实应适当延长3年后再夕照。

 
原文连接:https://www.chinatimes.com/newspapers/20190817000582-260110
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