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买卖屋「契约」、「价金」常惹纠葛 履保「复审确认」需严谨

08-31 财经

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依据内政部宣告「107年度房地产斲丧纠葛启事统计表」,房地产斲丧纠葛启事前五名依序为「房屋漏水问题」、「施工瑕疵」、「住手委售或买卖契约」、「定金返还(含调整排遣金转成定金)」、「遮掩主要资讯」,在前五名中,就有两项是与「买卖契约」和「价金管理」相关,可见履约保证轨制执行相对主要。

安新建经自2018年6月起更委请全球四大司帐事务所之一「勤业众信连合司帐师事务所」,帮手做全面风险控管审查机制检束,为如今价金履保业界首位与勤业众信合作,在勤业众信的谘询提议与指导之下,安新建经产出升级版的风险控管流程轨制,让内部控管更圆满。特别对各项材料「复审确认」的行为更是严谨,主要透过:「合约书各项资讯复查比对」、「价金动用出款照会确认」、「税费临柜交纳机制」这三个体式款式来举办,为的就是能减少斲丧者购屋时「买卖契约」和「价金管理」问题

在「合约书各项资讯复查比对」方面,安新建经收到土地增值税的出款材料后,会再次于国税局网站试算,与收到的税单做交互比对,如果有超额或不符就会自行与税捐处询问确认。至于「价金动用出款照会确认」,安新建经表示, 动用出款时除了会电话亲访买卖方本人或相关代理人、核对基本要素材料外,并再次说明与确认动用的金额与入帐款时刻点及其「动用」是否是确为邃晓的本意。

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最后在「税费临柜交纳机制」方面,可直接由银行帮手核对税单入帐交纳,安新建经保护代书客户没必要提领大笔现金暴露风险在外;也让价金流向更单向单纯,价金经手对象越少风险也就越低。

安新建经履保效劳部司理黄明辉不避讳承认,若一直关起门自身闷着头做,随意马虎有看不到的盲点与未查的风险,所以这就是为何要有司帐师年度审核的轨制存在,并成为此次想与勤业众信合作的契机,透过专业第三方的角色,重新检视盘诘每一环结的风险控管点,每半年的时刻点要再回想依据当下的轨则政策调整,或是市场情势变化,有什么是需要与时俱进的修正,虽然价金履保属于不动产业的一环,但相对是要活化动起来的。


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