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代拆法制化 都邑更新加快脚步

08-31 财经

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今年父亲节凌晨宜兰近海发生发火范围6.0地动,全台皆有感,也引发国人关于老旧建物安然的疑虑,都邑更新再度成为谈吐话题。据内政部不动产资讯平台108年第2季统计,屋龄30年以上室庐户数高达410万户,占比高达47.1%,再过10年今后,屋龄30年以上室庐将增加至640万户支配,比例恐高出7成,老屋衍生的群众安然问题,必须仰赖都邑更新来措置责罚,政府透过都更推动来改进民众居住质量,都邑更新脚步燃眉之急。

《都邑更新条例》客岁12月三读通过后,今年1月30日已修正宣告,针对过去棘手的「钉子户」问题,直立「3 1」递次措置责罚机制,只需有争议就强制举行听证,经都更执行者、地方政府和谐不成后,才可有由政府代拆。

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所谓「3 1」递次是指:第一是将都邑更新与都邑计画贯串连接,都更计画送地方政府的都邑计画审议委会审议,第二,都更计画送地方政府的都邑更新审议委员会审议,由专业委员以合议制、悍然审议体式款式判定都更范围是否是合理,第三,委员会审理历程当中如有争议或不是百分之百赞许,就应举行听证递次。

若前三道递次仍没法措置责罚争议,地方政府可透过协商平台,在60天内决定除去日期、体式款式和安设想画等,递次完整后,地方政府才除去,加强政府代拆的正当性。

不过,纵然机制完整,仍需地方政府在于法有据状态下,才有气焰为都更消灭阻滞。今年7月24日新北市政府宣告执行《新北市都邑更新权益变动执行者请求除去或迁移土地改进物要领》,未来权益变动计画核定后,执行者与不赞许户探讨和谐破局后,可依递次请求市府代为除去。 平心而论,都邑更新可以增长都邑土地有计画的再开发利用,清醒都邑机能,改进居住环境,在台湾「双老」危险下,都邑更新势在必行,过去「钉子户」问题让都邑更新最后一哩路走得辛勤,旷日废时,公权力介入也缺乏合理性与正当性,在都更条例修法后,让递次完整且平正的保证三方(赞许户、不赞许户与都更执行者)权益,将有助都更计画的推动及执行,而新北市政府争先六都,将代拆规定礼貌法制化,公权力得以彰显,或许可成为都邑更新的加速器,让新北市展现新风貌,成为让市民安居乐业的宜居城市。(笔者为永庆房屋业管部资深司理谢志杰)

 
原文连接:https://www.chinatimes.com/newspapers/20190831000554-260110
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