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从没人租到不够租 台北曼哈顿兴起关键

09-08 财经

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风水轮流转,事隔10多年,由中美贸易战激起的资金回流,让台北办公商圈需求中兴,发动目标区域房钱行情屡创新高。

台北商办房钱惊惊涨,A办匀称空置率连续五季着落,随着南山广场今年7月顺利站上每坪5000元房钱,以及信义计画区商办空置率连续着落,并维持在低档水位,商仲业者预估,明年信义计画区每坪房钱上看6000元指日可待,写下台北商办新高纪录,房钱「金字塔化」。

台北101大楼与南山广场的房钱行情,可说是主导信义计画区办公商圈走势的两大风向球,前者是全台最高大楼,后者是最新完工的顶级商办,这两栋皆为外商公司、金融业者搬迁至顶级办公室的首选标的。

趋势一》房钱「金字塔化」

「我们如今最懊恼的是如何将小租户化整为零,以供给更多空间给想要增租的租户。」台北101大楼营运长刘家豪走漏,如今大楼空置率约3至4%,但为了对峙一定的存量给租户增租,基本上已等于满租状态,启事在于除了排队等着进驻台北101的租户暴增外,更多的是既有租户连续增租的需求。

避险钱银之王日圆 岁尾看到101元

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根据101内部统计,过去两年原租户都有35%至40%的匀称增租面积需求,比如谷歌除了在新北板桥远东通讯园区Tpark新增办公室外,在台北101也已续约增租空间,未来台湾总部还是预计设在101大楼。

相较于2010年信义计画区曾掀起一波退租潮,空置率一度高达20%的惨况,短短几年间,「台北曼哈顿」风云中兴,刘家豪觉得特别深切,他说,之前是长年积弱不振,如今却是生不出面积给租客,且只需租约一到期,尚有条件谈「溢价」。

如今101高楼段(70楼以上)每月每坪开价5000元起跳,中低楼段每坪也要3500元至4000元,刘家豪有信心地说:「101高楼段一旦有面积释出,每坪有时机成交到6000元。」他点出关键启事在于台北101就相对高度而言,还是胜于南山广场的48层楼高,视野景观有差异,房钱自然高人一等。

趋势二》建商改盖「豪办」

关于台北101来说,如今还是以争取大型目标企业进驻为目标,虽然小租户、新创公司较易创高价,但房钱贡献度、稳定性不如大公司高,这也是为什么101懊恼生不出面积给客户的启事。

种种迹象展现,办公室市场的发球权,又回到房东手上了,这类市场氛围,连元利竖立董事长林敏雄都嗅到了。

 
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