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《传产》嘉义市现破亿店面 改写3年新高

04-13 财经

嘉义市西区近期出现1笔总价高达2亿800万元的亿级店面,位近仁爱路商圈的垂杨路,共规划4层楼、屋龄24年,为去年6月成交,不仅创下近三年店面(店舖)交易总价新高,也登上嘉义市实价登录有史以来的店面(店舖)总价排行榜第三名,全国不动产嘉义兴嘉店店长许宇鸿指出,该店面紧邻仁爱路商圈,目前为台新银行承租使用,推估投资报酬率约3%,由于使用面积大,成交单、总价属合理价格范围。

据内政部实价登录资讯显示,该建物84年8月完工,屋龄约24年,共规划4楼,于108年6月成交,总价为2亿800万元,建物移转总面积为532.76坪,土地面积共208.72坪,根据全国不动产企研室调查,该栋建物一、二楼目前为《台新银行嘉义分行》使用,三楼为《台新证券嘉义共销处》,四楼则为《凯基证券嘉义分行》,是在地重要的金融机构。

据全国不动产企研室统计,分析嘉义市实价登录有史以来的高价店面(店舖)交易,仅有8笔店面(店舖)价格破亿元,第一名总价高达3.2亿元,为志嘉建设(5529)于104年买下仁爱路共8楼建物,目前经营为《嘉义亮点旅店》;第二名为知名《喷水鸡肉饭忠孝旗舰店》于106年以2.535亿交易,该店面已因租约关系撤点;第三名即为此次垂杨路《台新银行嘉义分行》交易,全栋以2.08亿元成交,目前仍为金融机构使用中。

全国不动产嘉义兴嘉店店长许宇鸿分析,嘉义市区有中山路、仁爱路以及文化路3大精华商圈,早期以中山路与文化路商圈最热闹,近年在《经国新城》完工后,拥有超过千户住户入住,带动周边生活机能,因此仁爱路商圈逐渐超越中山路商圈,也直追文化路成为嘉义市区最热闹的生活聚落之一,此次亿级店面位于垂杨路,紧邻仁爱路商圈,至文化路商圈也不远,因此能以此高价位总价行情成交。

全国不动产总经理蓝怡婷表示,全台破亿黄金店面多集中六都,但都会区房价较高,投资报率达2%就算表现不错,尤其台北市许多高价店面投报率仅1%多,反观嘉义市多数皆有约3%,拥有稳定在地客层消费需求,吸引嘉义高资产客层与开发商买单。蓝怡婷建议,近期肺炎疫情严峻,冲击各大商圈观光客群,想投资店面的包租公、包租婆可观察在地市场人口与消费需求是否稳定,特别时期较有机会议价,可伺机逢低入手,未来应能拥有不错的投报率。

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