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国泰房地产指数Q2比上季价稳 下半年警惕2大风险

08-01 金融智库

2019年第2季国泰全国房地产指数,正式出炉。结果显现第2季房市相较上一季「价稳量增」,相较客岁同季,显现「价涨量稳」。瞻望下半年,危老潮水、2020年总统推举滋扰要素,将显现多空交织效应。

最新宣告的国泰房地产指数指出,国际经济金融形势方面,美国与多国商业磨擦延续扩展,影响全球经济生长,亚洲地区及欧元区景气生长显著放缓。国内经济金融形势方面,受外在要素涉及经济放缓,台湾央行6月虽宣告保持利率稳固,但下半年随国际利率下落能够性增高。政策政治面,危老改建政策主动推进,总统推举提早开打,对房市发生多空交互滋扰结果。

进一步视察各地区表现,第2季成交价,除新北市成交价比客岁同期下跌外,台北市、桃园、新竹、台中、台南、高雄等六区,都呈稳固或上涨。

在各区能够成交价方面,台北、台南、高雄均上涨,以台北上涨6.4%最多。新竹县市下跌,其他地区均呈稳固或上涨。

在各区开价方面,除新竹县市下跌外,其他地区均呈稳固或上涨,个中台南、高雄小幅上涨,以高雄上涨3.7%最多。

松果购物上半年交易额、营收创历史新高

创业家兄弟(8477)旗下子公司松果购物公布上半年成绩指出,今年上半年累计交易额达7.2亿元,较去年同期成长104%。

国泰房地产指数观察,台北市较上一季「价量俱涨」,每坪能够成交价达84.85万元。不过成交量微幅削减,后续成交量可否回升应是视察重点。从四季挪动趋向来看,现在房价还是处于高级盘整阶段,成交量仍保持低档,量能不足。

新北市方面,相较上一季价稳量增,相较客岁同季价跌量稳,每坪成交价为36.77万元;从四季挪动趋向来看,本波成交价一连三季下滑,成交量虽处相对低档但已回稳,房市显现盘整状况。

桃园市房地产指数方面,相较上一季价稳量增,相较客岁同季价涨量稳,现在每坪成交价为25.23万元。惟贩卖率仅1成,后续市场动能有隐忧。从四季挪动趋向来看,成交价创近4年新高,成交量虽处相对低档但已回升,后续价钱可否延续上涨为视察重点。

至于新竹县市房地产指数,每坪成交价为22.64万元,比上一季呈价跌量稳,相较客岁同季价稳量缩。近一年来新竹县市成交价保持稳固,推案户数削减、贩卖率也下降,成交量削减近六成。从四季挪动趋向来看,成交价仍在高级盘整,成交量仍处低档。

台中市房地产指数,每坪小跌至22.78万元,相较上一季价稳量增,相较客岁同季价涨量稳。整体而言,近一年来台中市成交价小幅上涨,推案户数虽然削减、但贩卖率增添,故成交量仍可保持,房市表现稳固。成交价创近4年新高,成交量也保持相对高点,市况表现佳。

台南市房地产指数,现在每坪达21.06万元,相较上一季价涨量稳,相较客岁同季价量俱涨。沾恩于严重建立和南科园区的开辟,近一年来台南市成交价大幅上涨,推案量大幅增添、亦动员成交。从四季挪动趋向来看,成交价创近4年新高,成交量达波段高点九成,仍保持强势款式,

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