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《传产》Q1房市交易量仍稳,Q2不容乐观

03-20 金融知识

2020年全球经济在新冠肺炎黑天鹅的影响下,经济扩张面临下行风险,各国纷纷降息甚至再次祭出扩大购债规模来救市。永庆房产集团业务总经理叶凌棋说,台湾还未进入社区传染阶段,疫情仍属可控范围内,民众还不至于过度恐慌,加上市场自住、置产等刚性需求仍在,民众看屋意愿仍积极。叶凌棋补充,观察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆发的影响下,较去年同期仍有6.2%的成长,虽3月购屋需求不减,但民众信心面难免受到疫情冲击,预期3月房市交易较2月稍减,预估今年第一季全台交易量在6.3~6.6万栋间,较去年同期在减少2%至成长3%左右。

叶凌棋说明,新冠肺炎堪称2020年最大黑天鹅,若疫情在短时间内趋缓,对于全球经济而言是好消息,但若是持续大规模扩散,影响时间拉长至今年第三季甚至年底,各国为了防堵疫情,封城、锁国持续,全球经济活动将停滞,无疑是雪上加霜,甚至有供应链断链危机,影响所及恐将超越金融海啸,全球经济有衰退的风险。疫情后续发展难以预测,但能确定的是,新冠肺炎疫情对全球经济来说,是一大严重威胁。他说,情威胁看来至少会持续到今年第二季,恐加重国内中小企业无薪假、倒闭、歇业等状况,都可能让民众荷包缩水,消费、购屋能力受限。因此,在疫情发展尚未明朗的状况下,民众购屋信心恐再受冲击,预期2020第二季房市不容乐观。

《科技》2月北美半导体设备出货回升,全年同看俏

SEMI公布最新Billing Report,2020年2月北美半导体设备制造商出货金额为23.7亿美元,月增1.2%,也年增逾2成。SEMI预期,今年每个月出货金额都可望高于去年同期水准,也预期设备市场将从2019年的疲软态势中恢复。 北美半导体设备制造商2月出货金额止跌回升,为23.7亿美元,较1月增加1.2%,也较去年同期增加26.2%。 SEMI表示,冠状病毒疾病蔓延,可能对产业造成干扰,不过,预期今年每个月的设备出货金额都可望维持在去年同期之上的水准。 受到疫情干扰,SEMI先前下修今年全球晶圆厂设备支出预估,预期将年增约3%,呈现缓慢复苏态势,看好2021年全球晶圆设备支出

叶凌棋补充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到两周的时间,就启动4次熔断机制,都让市场陷入恐慌,让有购屋意愿的民众持续观望,交易量难有好表现。不过,中长期来看,全球祭出货币宽松政策救市,超低利环境持续的状况下,民众购屋负担稍减,将提升购屋意愿,待疫情缓和后,信心回稳,购屋需求就有再扩量的机会,交易量还有成长的空间。

据永庆房屋调查消费者对第二季国内景气的看法,65%的消费者看坏第二季景气,看坏景气比例较上一季上升26个百分点。永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析,在疫情持续扩散的情况下,许多国家采取封城、断航及锁国政策,以减少疫情扩散的机会,不过上述政策也使仰赖民间消费的产业受到严重的冲击,并有部分公司传出歇业、放无薪假等消息。除此之外,原物料供给短缺、制造业缺工的状况也层出不穷,在产业供给面及需求面受到双重打击的情况下,重挫全球对于经济前景的信心,民众看坏景气也是理所当然。

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