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《传产》情人购屋 理性免纠纷

05-21 金融知识

台湾不动产采登记主义,即使双方合购,但房屋仅登记一人名下,所有权人有权独立处分资产;若登记两人名字,只要有一方拒不配合,房子也卖不掉。情人购屋纠纷不少,为确保双方权益,可采「反设定」或是「预告登记」的方式,当一方有变挂,另一方则能受到相对保障。

情人购屋纠纷最常见的是男方出钱登记女方名字,分手时女方认定「赠与」,男方坚持是「借名登记」,因此闹上法院。因此建议婚前购屋时,为确保双方权益,可采「反设定」或是「预告登记」的方式,当一方有变挂,另一方则能受到相对保障。举例来说,不动产若男方出资,但登记女方的名字,男方可以反设定抵押权在权状上,双方写契约去公证,如果到时婚结不成,女方又不返还房子,男方可以强制执行,权利有保障。另外若是有共同出钱的双方,则须将汇款往来的单据留存下来,作为金流证据。

台湾房屋智库经理江怡慧表示,除购屋纠纷外,面临现阶的大环境,情侣购屋以经济考量为优先,其他贷款事宜、购屋时机、区域选择以及产品都要特别留意。江怡慧表示,情侣购屋建议以考量「经济最实在」、「先省荷包」为主,毕竟是二人共同且甜蜜的负担,申请贷款时,可由经济条件佳或是工作收入稳定者为「房贷借款者」,因为借款人如果是百大、千大企业的员工或是收入高且稳定者,或是有军公教身分者,银行在审核贷款时,通常可以取得较优惠的条件着手。

在选购房屋时,首要「量力而为」,也就是先衡量家庭所得、居住需求及负担能力,再加上目前国际经济情势受疫情影响,部分企业因此变动,轮休、无薪休假致使所得减少,建议准新人购屋更精打细算、顾自己的荷包,不妨优先考量近工作地点或交通便利地区与生活机能良好的市中心区域。建议先锁定较低总价、较小坪数住宅为目标,这样不仅可以早日拥有自己爱的小窝,尚还可以搭配政府优惠房贷的好处,趁目前贷款利率调降之际,享有轻负担的最佳时机。

《产业》培育课程之乱 观光局:强化事前审查、落实实地抽查

新冠肺炎重创观光产业,观光局委托相关公协会办理人才培育课程协助纾困,却传出爽赚课程费、以会员优先报名,以及便当菜色阳春、讲师资格问题等诸多争议乱象。对此,观光局表示将强化事前审查,并启动落实办训实地抽查机制,以维持办训品质。 观光局表示,纾困人才培训补助由相关办训单位提出补助申请,需核实发放给雇主或参训人员转型培训费,其他办理课程相关经费编列亦有相关标准规定。上述经费均属办训单位「支出」,且应依规定在办理完竣1个月内,检附支出原始凭证及相关证明文件申请核销。 同时,观光局已在于行政资讯网人才培训问答中,说明申

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