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usdt充币教程(www.caibao.it):400万在燕郊买的屋子,我170万卖掉了

admin2021-09-30113

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燕郊与北京之间,隔着一座桥。这座桥只有500米长。

2021年年头,燕郊通勤职员进京新政实行的这一天,张宇花了整整4个小时才到达公司。光走完这座500米的桥,就花费了2个小时。

一场疫情,让更多人感伤:“这么多环京的都会,燕郊离国贸再近,固安离大兴机场再近,它们终究不是北京。”

失望之中,3月初,张宇脱离了燕郊。走之前,他170万元平沽了屋子。当初买下这套屋子时,价钱是400万元。张宇社交平台“血本无归”文字下,配着“我没有快乐了”的悲怆音乐

自2017年3月17日限购起至今的4年,是让环京买房人焦灼的4年:楼市从魔幻走到现实,有人进场、有人脱离、有人被套。

根据果然数据,环京楼市房价从2017年的高点大幅回落。在这一历程中,房价走势发生了分化,有些地段房价颠簸较小,但许多区域房价近四年时间平均跌幅高达40%,有的跌幅甚至高达71%,根据三成首付来算,许多人的首付已经跌没了,成为了负资产。

所谓环京,指的是离北京70公里以内的距离,大致包罗燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等地。

今年3月18日,只管燕郊因落户门槛的放松,迎来一 *** 落户人群,燕郊楼市也再起波涛,但对限购已满4年的环京楼市来说,其上空盘桓着的,仍是挥之不去的乌云:房产中介追讨佣金,环京房企艰忧伤活,刚需客郑重张望,高位接盘者违约和资不抵债。

即便云云,仍有一些人在焦灼中,守候希望。

01 在焦灼中前行

房价腰斩多年后,环京楼市不复昔时荣华。

2020年11月,天下商品房均价过万。若是查看房价过万的县级市百强排行榜,拉到最底部,才气在名单上看到香河、涿州等环京都会。

安居客数据显示,今年3月份,涿州城区新居均价为1.06万元每平方米,同比上月持平,同比去年下降6.62%;香河新居均价为1.24万元每平方米,同比上月下降1.55%。

在房价仍在颠簸的环京楼市里,各路人马在焦灼中前行。

一名环京经纪人告诉市界,在疫情还没完全已往的时刻,许多人都不利便过来看房。他们一个月成交一两套算好的,有的好几个月不开工。

房产经纪人被开发商拖欠佣金的征象也仍存在。3月初,一名网友在河北新闻网上公布名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣金》的帖子。学府清华这个楼盘的开发商,是一家叫做中鼎房地产开发有限公司的中小房企。

在帖子中,这名网友写道:“卖完房,客户手续都办完。开发商种种理由不给结(经纪人)款,种种踢皮球,拖欠已半年之久,共计金额400万元以上。”

自从4年前限购政策执行后,固安楼市就变得不温不火。拖欠房产经纪人佣金,是当地中小房企为了过活,使出的全身解数。河北新闻网上,投诉中鼎房地产的帖子不在少数,如迟迟未解决房产证、违规收取购房差价等等。

另一边,有环京桥头堡之称的燕郊(属于三河市),也陷入了骚动之中。2月18日,在三河市住房和城乡建设局网站上,一名网友发帖称,“燕郊天洋城4代现房不能交房,开发商不知去向。”这个不知去向的开发商,是天洋房地产(三河)有限公司。

三河市燕郊经济开发区

针对网友的投诉,三河市住建局回复称,因与融资单元中国华融资产治理有限公司北京市分公司发生经济纠纷,该公司财政账户、公章和收条都被融资公司掌握,天洋4代当前的销售、签条约、收房等事情都无法开展。

天洋城的一名业主告诉市界,“天洋城这个楼盘的开发商资金链泛起问题,面临歇业,而且纠纷异常多。现在没有好设施。”

房企穷困的多米诺骨牌效应,也传导到了购房者身上。

半年前,张倩从固安一名房产销售那里得知,在某着名房企的牵头下,固安六中与天津南开中学签了一个协议。

该协议也许意思是:有天津户口的北京人,若是买了该学校周边的楼盘,他们的孩子就能在固安六中上学,到时刻会享受到与天津高考一致的分数待遇。

听到这个新闻后,张倩喜悦坏了。她以为这简直是为她家量身定制的。然而,疫情反频频复,固安更在1月初封城,张倩的买房设计就这样弃捐下来。

现在,疫情好转,张倩便将买房设计提上日程。但没想到的是,3月中下旬,张倩从房产经纪人那里获得一个坏新闻:引进这个政策的着名房企,由于资金难题,在今年卖掉了固安的不少地块。

固安六中周边的楼盘,险些都是该着名房企以及其控股公司开发建成。

“资金链破碎房企的楼盘,着实是不敢买,怕成烂尾楼。”张倩说。

而那些在环京房价高位时接盘的购房者,此时的心境,可以用“生无可恋”来形容。在某社交平台,曾著名叫“厚土”的网友发帖示意,“赠予(燕郊)天洋城房产(现在尚有贷款),先到先得,自己还贷款。”

这名网友是在燕郊房价不停攀升的2016年,以2.7万元每平方米、总价108万元,买下这套40平方米的一居室的。这套屋子也许还了4年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷。

前述天洋城业主示意,“此事属实”。他还透露,由于“资不抵债”,天洋城有不少业主的屋子被抵押给银行了,导致没有设施拿到房产证。

环京楼市里,尚有购房者频仍违约的征象。这些购房者是在没有购房资质的情形下,与开发商或二手房业主草签了购房条约。在环京房价延续下跌之后,许多人的屋子还没得手,就赔了一半。

环京楼市何以至此?

02 从魔幻到现实

2014年,京津冀协同生长的靴子落地后,环京楼市便最先暗潮涌动。2015年,北京出台“330新政”之后,楼市“量价齐涨”。

北京房价高企,许多在京购房无望的北漂族,纷纷到环京区域购置房产。同时,炒房客也蜂拥而至。短时间内,购房需求大增,导致楼市求过于供,环京房价自此野蛮生长,燕郊、大厂、香河等地的房价,险些翻了一番。

香河

2016年前后,燕郊的房价甚至到达了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天,开发商则是欢跃一片。一些大开发商项目开盘,甚至一次性发动了200名销售职员。

与燕郊等区域相比,并不占优势的涿州,其房价也从5000多元每平方米,一起涨到1万多元每平方米。

就是在这个时刻,冯志成为了一名职业炒房客,“不会看户型图也没关系,站在市场的风口上,猪都能飞上天”。

彼时,在涿州盛行的词汇是“押一套”。所谓押一套,指的是新居,岂论户型、面积等,购房者只需要跟开发商打好招呼,缴纳10万元、20万元不等的押金拿到房,再加钱以更高的价钱卖给他人。

冯志向市界回忆道,“二手房甚至都不用过户,直接加钱就能很快被卖掉”。与人合资生意几套房后,冯志1个月就赚了20万。拿着这笔钱,冯志买了他的第一辆车。

他的同伙,则另辟蹊径,以低价大量收购板楼的顶层屋子。此时的涿州楼市已经极端疯狂,当所有屋子都一抢而空之时,冯志的同伙将顶层的屋子放出来了。

没有任何悬念,高价卖掉顶层屋子后,冯志的同伙赚得盆满钵溢。

涿州陷入疯狂之时,固安楼市也气焰高涨。2016年,大兴机场确定高速蹊径、封锁式施工等,牵动着与大兴一河之隔的固安。仅仅一年时间,固安的房价就从8000多元每平方米,飙升至2万多每平方米。

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有8年房产销售履历的刘鑫,犹记得固安那几年楼市的火热。最火的时刻,有的人拿着钱也买不到房。1000套房源,排号能拍到四五千名甚至开外。

屋子优先卖给谁,也有主次之分。先交定金排号的,先排先选。全款的客户排第一位,排第二位是首付50%的客户,剩下的就是首付30%的客户。

很快,固安屋子均价飙升到2.7万每平方米。受制于均价不能再高的 *** 立案价,开发商想到了一个“招数”:多余的溢价,绑定一个车位。

好比一套80平方米的屋子, *** 的立案价是1.7万元每平方米,市场的价钱是2.7万元每平方米,每平方米多出一万元的溢价,80平方米就是80万元。从明面上来看,“这80万元就是买车位的钱”,刘鑫告诉市界。

环京区域此时的房价,是被投契性需求炒上去的。但房产先行,对京津冀一体化以及环京各区域的生长,并不是什么好事。

于是,2017年3月,北京楼市调控政策加码事后,环京楼市也掀起限购风暴。如廊坊一纸限购令变相封死了流动性后,廊坊房价迅速熄火,并于2018年3月正式转为下跌。

燕郊限购令公布后,房价也马上最先下跌,到2018年10月,已经跌至1.6万每平方米,跌幅近35%。

暴涨的潮水退却,环京多地楼市陷入冰点,2017年,链家、我爱我家等中介,相继撤掉环京楼市的导客店。

两年后,燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米,跌至不到2万元每平方米;大厂区域的房价,从3.5万元每平方米,跌到了1万多元每平方米。

环京多地房价腰斩的残酷现实下,一众河北房企的日子也欠好过。2019年,保定秀兰地产爆雷,其在环京香河等地结构不少。

大量的衡宇销售员和一线署理商,为了求生计,或转行,或南下。许多炒房客以及高位接盘的北漂族,则赔得底裤都不剩。这一年,燕郊法拍房上升至94套。

2020年,疫情重击下,环京楼市雪上加霜。以燕郊为例,年头屋子均价2.06万元每平方米,年终均价下跌至1.76万元每平方米。

此时,燕郊法拍房数目到达210套,是2019年的2.2倍。

一些苦苦支持的北漂族,在2021年年头疫情的再次频频后,终于摇动。

宋震是在固安买的房。从固安到北京,也要过一座桥。如张宇过燕郊那座桥一样,在检查严酷的时刻,宋震走完固安这座桥,也得好几个小时。

“我计划卖了固安的屋子,换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓,不会由于疫情回不去。”宋震说。

03 风向变了吗?

即便形势云云,仍有人在等风来。

2020年,环京楼市就迎来了一批炒房客。他们险些以全款的方式,在北三县(廊坊市的三河市、大厂县、香河县)团购了50套房。他们的目的很明确:纯投资,看好环京北三县的生长。

一些开发商也在守候合适时机。有些楼盘已经封顶了,即便连给员工买衬衣的钱都没有,有开发商就是不卖。

“要用逆势头脑,越是低点的时刻,越是好时机。”一名开发商告诉市界。

暗地里,风向简直在悄然改变。多名环京房产经纪人告诉市界,2020年起,虽然燕郊二手房仍然限购,然则新盘不限购,北京户口和外地户口都可以购置。

燕郊镇

新风向之下,一些脱离的环京销售员又回来了,他们似乎又看到了希望。

作为燕郊内陆人,黄响有些抵触网上唱衰环京楼市的看法。他坚持以为,环京区域好比北三县的位置,具有自住和投资价值,只是生长稍微慢了一点。

但2021年年头的一场疫情,让稍微回暖了点的燕郊楼市,又一次变得冷清起来。

成交量幽暗的现实下,有中介坐不住了。

3月5日起,有平台中介在同伙圈、贴吧公布信息称,“燕郊二手房打开限购”。这个新闻让许多购房者摩拳擦掌,磨刀霍霍向燕郊。

然则,三河市住建局事情职员告诉市界,这是虚伪新闻,燕郊仍在执行2017年的限购政策。

在香河,限购政策放松与否也是昏暗不明。3月8日,一名环京房产经纪人给余涛打了电话,他推荐的是香河的屋子,“这套屋子报价9500元每平方米,而且免费送一个车位。”

余涛在网上查了下,该项目2020年底的时刻,价钱照样11000元每平方米左右,现在就降到了9500元每平方米左右,而且赠予车位,相当于从去年到现在,价钱下降了20%左右。

该名经纪人还告诉余涛,“不限购,开发商可以协助解决购房资格的问题。”

着实,狼来了的故事在这里曾频频上演。自2017年环京区域以“县”为单元调控以来,时代曾多次爆出“限购放松”的新闻,但每次都被官方“辟谣”。

“环京整个开发建设刚刚启动,前期就不能放松,一旦限购放松,房价又上去了,晦气于环京区域的生长,现在基础太微弱了。”一位资深地产人士坦言。

跟北京千万万万个打工人一样,夏峰照样希望能够拥有一套自己的屋子,而环京区域是他现在的最优选择。

然而,自4年前限购之后,环京楼市就一直倘佯在低位。夏峰的同伙不止一次跟他说,想在环京置业就趁现在,等限购铺开就不是这个价了。

夏峰也一直寻找合适的屋子,但他心里总有一个挥之不去的疑问,“若是现在入手,我是在抄底,照样在接盘?”

众所周知,环京都会主要承载的是没有北京户口的人群。但在减量生长,疏解非首都功效等计谋下,北京2019年城区人口较2015年较少了12.7万。

北京人口的削减,在一定水平上,影响了环京楼市的购置力。这让不少购房者,对于房价是否还会继续下跌,心里很没有底。

而若何吸纳人,并将其留下来安家就业,仍是环京区域生长的难题。

3月13日至3月18日,短短一个多星期里,从“有房本且衡宇是住宅性子就可以落户燕郊”,到“被见告落户营业暂停,届时不要再去解决”,燕郊落户政策一变再变。

虽然燕郊落户政策朝令夕改,但门槛终究照样在放松之中。落户门槛的降低,意味着拥有购置住宅资质的人群增多了。这使得各大中介喜大普奔,早前冷清的燕郊楼市,罕有地再起波涛。

然而,在业内看来,落户放松虽然能在短期内拉动改善性购房需求,但并不能一挽颓丧多年的燕郊楼市。

“环京多数区域不仅基础设施好比交通等没完全跟上,软件设施好比教育资源、医疗资源等也稀缺,更主要的是,它们的产业结构也对照单一。”前述资深地产人士剖析说。

产业结构单一,意味着购房者的就业问题就无法解决,就算有户口,人们只能日间在北京上班,晚上再回来睡觉。这样一来,环京都会仍可能是一座座“睡城”。

以是,增强基础设施建设,用产业支持当地经济生长,吸纳人才真正留下来安家就业,反过来推动整个楼市的生长,才是环京区域最需要去做的事情。

(文中泛起人物皆为假名)

网友评论

3条评论
  • 2021-08-16 00:01:38

    你是小天使吗

    • 2021-08-16 16:12:37

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