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新2会员网址(www.hg108.vip):70大中城市房价10月指标预警

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  11月16日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增多、二手房市场承压加剧成为三大主要特点。谈及未来走势,多数分析师指出,支持政策落地力度、预期改善程度将成为决定市场能否走出困局的因素。

  各线城市房价环比下降

  据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,10月,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

  具体来看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,进入10月份,尽管政策利好不断输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。

  从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%,二线城市跌幅扩大0.1个百分点,一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌,市场已近底部。

  二手房承压加剧

  二手房市场,特别是一线二手房市场的持续恶化,在本月尤为突出。

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  “从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看,只有5个城市二手房还在涨价,即成都、南充、烟台、北京和徐州。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,总体上说,10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的,从这个指标说,市场压力其实是最大的。各地虽然也有一些二手房交易火热的消息,但都是暂时性的。新房行情偏弱,二手房也明显会受影响。

  除了前文提到的二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%外,一线城市均值下滑也备受关注。

  北京成为四个一线城市中二手房价格指数唯一保持环比增长的城市,具体数据为北京100.1、上海99.6、广州99.3、深圳99.8。其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌,广州、深圳持续下跌。

  贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,结合量等相关指标看,统计局公布的最新数据显示,10月全国新房销售市场下行,贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落,市场预期低迷。预期和量是价格的先行指标,先行指标改善之前价格走势持续承压。

  政策落地是关键

  谈及未来市场是否会出现改善,包括刘丽杰在内的分析师均表示,有待各项支持政策的落地。

  具体来看,供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在金融16条的支持政策下,地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,地方政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特别是加大对改善换房需求的支持,才能有效激活刚需和改善性需求的入市,带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

  严跃进提示,二手房市场的走势和一手房类似,继续要在降温周期中深度调整,这是判断二手房市场方面所需要注意的。同时从二手房的月度交易态势看,此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情,但后续月份类似活跃态势有所减弱。各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策,以更好地激活二手房交易市场。

  北京商报记者 王寅浩

【编辑:刘阳禾】
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